Лот #2888 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир None · скор None · ×1.0

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Жилое помещение (квартира), площадь 58,7 кв.м., кадастровый номер: 66:58:0118006:7217, г. Первоуральск, ул. Ватутина, д. 53Б, кв. 3, рег.№ 43-2048/26

Адрес

обл. Свердловская, м.о. Первоуральск, г. Первоуральск, ул. Ватутина, дом 53Б

Площадь

58.7 м²

Нач. цена

2,380,000 ₽

Тек. цена

2,380,000 ₽

Кадастр

66:58:0118006:7217

Регион

Свердловская область

Категория

residential

Этап процедуры

Аукцион (повторный)

Стратегия

Перепродажа

Источник

ГИС Торги

Площадка

Фабрикант

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-15

Окончание заявок

2026-09-10

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Шаг торгов

Текущая цена

2,380,000 ₽

Шаг аукциона

23,800 ₽

Перепродажа (дисконт к рынку)

Рыночная стоимость

13,501,000 ₽

Дисконт к рынку

77%

Лимит входа (дисконт 30%)

8,360,083 ₽

Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 58.7 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: квартира

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 66:58:0118006:7217

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	-0.0203	0.1258	None
base	0.0118	0.1535	6.9
optimistic	0.0297	0.1712	6.78

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 58.7 м² = 184,905 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 142,895 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 2,380,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 11,458 ₽/м² × 58.7 м² = 3,171,613 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 11,458 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Состояние

0/100

Отделка

rough

Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash · модели разошлись

Красные флаги:

⚠ признаки подвала

модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 11,458 ₽/м² (rough/region)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
• ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
• ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
• ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена

Комментарии (0)

Комментариев пока нет.