BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Жилое помещение (квартира), площадь 38,4 кв.м., кадастровый номер: 66:44:0101028:471, г. Ирбит, ул. Азева, д. 25, кв. 3, рег.№ 28-1909/26
Адрес
обл. Свердловская, г.о. город Ирбит, г. Ирбит, ул. Азева, дом 25
Площадь
38.4 м²
Нач. цена
806,480 ₽
Тек. цена
806,480 ₽
Кадастр
66:44:0101028:471
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-15
Окончание заявок
2026-09-10
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 38.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:44:0101028:471
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
267,080 ₽/год
Лимит входа
1,737,199 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
509,272 ₽
IRR (базовый)
0.1296
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0916 | 0.2423 | 6.44 |
| base | 0.1296 | 0.2957 | 6.29 |
| optimistic | 0.1494 | 0.3297 | 6.24 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 38.4 м² = 120,960 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 93,478 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 806,480 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.4 м² = 1,077,204 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 30%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 13%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную