BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
(№39-03-26) Нежилое помещение гаража площадью 47,4 в.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Интернациональная, д. 64а, стр. 6, гараж 2, кад.№: 11:20:0602003:3821, вид права: собств
Адрес
Республика Коми, г. Ухта, ул. Интернациональная, д. 64а, стр. 6, гараж 2
Площадь
47.4 м²
Нач. цена
1,021,105 ₽
Тек. цена
1,021,105 ₽
Кадастр
11:20:0602003:3821
Регион
Республика Коми
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги + ТендерГуру
Площадка
Фабрикант
Должник
Айзиков С.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
952,399 ₽/год
Лимит входа
6,706,423 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,327,670 ₽
IRR (базовый)
0.3712
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3174 | 0.6861 | 4.89 |
| base | 0.3712 | 0.8374 | 4.15 |
| optimistic | 0.3951 | 0.9335 | 4.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 47.4 м² = 431,340 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 333,340 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,021,105 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 47.4 м² = 1,356,560 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 84%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 37%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.