SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение, общ.пл. 4,20 кв.м., к/н: 50:11:0010417:26212, адрес: МО, г. Красногорск, ул. Авангардная, д 3, пом. 54а. П.1265-ПОТ от 08.07.26. Собств: Пушкарев Н.В. Взыск: АО ТБанк. Цена: 499 800
Адрес
—
Площадь
4.2 м²
Нач. цена
499,800 ₽
Тек. цена
499,800 ₽
Кадастр
50:11:0010417:26212
Регион
Москва
Категория
warehouse
Источник
ГИС Торги + ТендерГуру
Площадка
Торговый портал "Фабрикант"
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
10,250 ₽/м²/год
NOI
33,269 ₽/год
Лимит входа
219,729 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
235,347 ₽
IRR (базовый)
0.0623
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0278 | 0.1689 | 6.79 |
| base | 0.0623 | 0.2061 | 6.58 |
| optimistic | 0.081 | 0.2298 | 6.49 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 10,250 ₽/м² × 4.2 м² = 43,050 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 33,269 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 499,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 4.2 м² = 549,990 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 21%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.