SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение, общ.пл. 20,3 кв.м., к/н: 50:07:0000000:17603, адрес: МО, г. Волоколамск, ул. Ново-Солдатская, ПГСК Энергетик, пом. 50. П.1288-ТАИ от 06.08.26. Собств: Самойлова А.А. Взыск: ООО МКК
Адрес
обл Московская МО, г. Волоколамск, ул. Ново-Солдатская, ПГСК Энергетик, пом. 50.
Площадь
20.3 м²
Нач. цена
374,387 ₽
Тек. цена
374,387 ₽
Кадастр
50:07:0000000:17603
Регион
Москва
Категория
residential
Источник
ГИС Торги + ТендерГуру
Площадка
Торговый портал "Фабрикант"
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-24
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 20.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 50:07:0000000:17603
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: -
CAPEX
45,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
141,191 ₽/год
Лимит входа
164,363 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
230,642 ₽
IRR (базовый)
0.1739
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1334 | 0.3017 | 6.28 |
| base | 0.1739 | 0.3683 | 6.16 |
| optimistic | 0.1944 | 0.4105 | 6.13 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 20.3 м² = 182,700 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 141,191 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 374,387 ₽ × 1.05 + CAPEX 45,000 ₽/м² × 20.3 м² = 1,306,606 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 37%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 45,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
0/100
Отделка
shell
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 45,000 ₽/м² (shell/moscow)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.