BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Гараж, общ.пл. 21 кв.м., к/н: 50:64:0000000:6192, адрес: МО, г.о. Люберцы, г. Дзержинский, ул. Энергетиков, д. 10, помещ. 112. П.1211-ТАИ от 24.06.26. Собств: Конев Ю.Ф. Взыск: Конева О.В. Цена: 804 1
Адрес
МО, г.о. Люберцы, г. Дзержинский, ул. Энергетиков, д. 10, помещ. 112
Площадь
21.0 м²
Нач. цена
804,100 ₽
Тек. цена
804,100 ₽
Кадастр
50:64:0000000:6192
Регион
Московская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги + ТендерГуру
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,000 ₽/м²/год
NOI
421,949 ₽/год
Лимит входа
2,971,200 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,169,275 ₽
IRR (базовый)
0.5529
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.483 | 1.2143 | 3.12 |
| base | 0.5529 | 1.482 | 2.66 |
| optimistic | 0.5801 | 1.652 | 2.57 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,000 ₽/м² × 21.0 м² = 546,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 421,949 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 804,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.0 м² = 970,305 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 148%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 55%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.