SKIP
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
0 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
484 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 484д · увер. 0.42
land · major · 0 м² × 0 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 43% · выход 76% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот №5 Повторные торги Жилой дом с хоз.строениями 83,2кв.м.
Площадка
Адрес
—
Площадь
0.0 м²
Нач. цена
1,000,960 ₽
Тек. цена
1,000,960 ₽
Кадастр
64:13:150101:1217
Регион
Саратовская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО Газорасчет-1
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
0 ₽
Дисконт к рынку
0%
Лимит входа (дисконт 30%)
0 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 0.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,000,960 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 0.0 м² = 1,051,008 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 15
KYC: должник
Должник / собственник
ООО Газорасчет-1
Обременения / аресты
Ипотека в пользу взыскателя, арест спи. Сведения о прописанных отсутствуют.
Основание реализации
Решение об условиях продажи имущества принято на основании поручения ТУ «Росимущества» Саратовской обл. №05-Аи/1240 от 07.09.2026г., уведомление УФССП по Саратовской обл. о готовности реализации арестованного имущества от 21.08.2026г. №822, заявка на проведение торгов по продаже арестованного имуще
Дела в арбитраже (15)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А57-12680/2026 | АС Саратовской области | ООО Председатель ликвидационной комиссии "Газорасчет-1" | МИФНС №22 по СО |
| А57-27660/2025 | АС Саратовской области | ООО Председатель ликвидационной комиссии "Газорасчет-1" | МИФНС России № 22 по Саратовской области |
| А57-15420/2025 | АС Саратовской области | Администрация Советского МР Саратовской области | АООТ "СОВЕТСКАГРОПРОМСНАБ" |
| А57-11340/2025 | АС Саратовской области | ПАО Газпром газораспределение Саратовская область | Администрация Ртищевского МР СО |
| А57-7918/2025 | АС Саратовской области | ООО "Газорасчет-1" | МИФНС России №22 по Саратовской области |
| А57-3743/2023 | АС Саратовской области | Администрация Петровского МР СО | ООО "Газорасчет-1" |
| А57-10172/2022 | АС Саратовской области | Администрация Советского МР СО,Администрация Советского муниципального района Саратовской области | ООО Газорасчет-1 |
| А57-5801/2019 | АС Саратовской области | ПАО ""Ростелеком" | ООО "Газорасчет-1" |
| А57-15546/2015 | АС Саратовской области | Прокуратура Саратовской области | Администрация Аркадакского МР Саратовской области,ООО "Газорасчет-1" |
| А57-14500/2015 | АС Саратовской области | Прокуратура Саратовской области | Администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области " |
| А57-9005/2015 | АС Саратовской области | Прокуратура Саратовской области | Администрация Озинского муниципальнорго района Саратовской области |
| А57-4475/2014 | АС Саратовской области | ООО "ЭкспертРосстрой" | Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области |
| А57-16407/2008 | АС Саратовской области | ОАО "Саратовоблгаз" | Администрация Советского Муниципального района Саратовской области |
| А57-11685/2007 | АС Саратовской области | СПК "Большой Иргиз",СХПК "Большой Иргиз" | ООО "Газорасчет-1",Министерство финансов Саратовской области,Комитет по управлению имуществом Саратвоской области,ОАО "Поволжская газотранспортная компания",Правительство Саратовской области |
| А57-3962/2007 | АС Саратовской области | СПК "Большой Иргиз" | Комитет по управлению имуществом Саратовской области |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.