BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,281,678 ₽
Макс. ставка
1,266,926 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.57
retail · region · 68 м² × 48,048 ₽ · ремонт 430,290 ₽ · маржа 35% · выход 88% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 68,3 кв.м., кадастровый номер 71:30:030222:826, местоположение: Тульская область, г. Тула, ул. Мартеновская, д. 7, кв. 10. Согласно ответу
Площадка
Адрес
у зарегистрирован 1 человек. Сведениями о задолженности по взносам на капитальный ремонт Организатор торгов не располагает. Залогодержатель: АО «Россельхозбанк»
Площадь
68.3 м²
Нач. цена
2,808,400 ₽
Тек. цена
2,808,400 ₽
Кадастр
71:30:030222:826
Регион
Тульская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
АО «ОЕИРЦ»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
2,026,838 ₽/год
Лимит входа
14,458,344 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,139,744 ₽
IRR (базовый)
0.3303
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2796 | 0.5898 | 5.5 |
| base | 0.3303 | 0.7198 | 4.68 |
| optimistic | 0.3534 | 0.8024 | 4.52 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 68.3 м² = 917,952 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 709,393 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,808,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 68.3 м² = 3,358,620 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 72%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
АО «ОЕИРЦ»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, ипотека. запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП Пролетарского района УФССП России по Тульской области Кодиной Т.А.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «АО «ОЕИРЦ»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.