BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,080,478 ₽
Макс. ставка
803,191 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.57
retail · region · 43 м² × 48,048 ₽ · ремонт 272,790 ₽ · маржа 35% · выход 88% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: 2-комнатная квартира, площадь 43,3 кв.м., кадастровый номер 71:30:030107:2461, местоположение: Тульская область, г. Тула, ул. Плеханова, д. 157, кв. 69. Све
Площадка
Адрес
обл. Тульская, г.о. город Тула, г. Тула, ул. Плеханова, дом 157, кв. 69
Площадь
43.3 м²
Нач. цена
2,506,443 ₽
Тек. цена
2,506,443 ₽
Кадастр
71:30:030107:2461
Регион
Тульская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Ушакова Л.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,284,950 ₽/год
Лимит входа
9,166,125 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,760,944 ₽
IRR (базовый)
0.3437
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.292 | 0.6204 | 5.29 |
| base | 0.3437 | 0.7572 | 4.5 |
| optimistic | 0.3671 | 0.8441 | 4.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 43.3 м² = 831,360 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 642,475 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,506,443 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.3 м² = 2,891,565 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 76%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 34%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Ушакова Л.В.
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, ипотека. запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП Пролетарского района УФССП России по Тульской области Орловой Л.В.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Ушакова Л.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.