BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,518,317 ₽
Макс. ставка
586,162 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.57
retail · region · 32 м² × 48,048 ₽ · ремонт 199,080 ₽ · маржа 35% · выход 88% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 31,6 кв.м., кадастровый номер 71:14:040401:4214, местоположение: Российская Федерация, Тульская область, Ленинский район, деревня Мыза, ми
Площадка
Адрес
обл. Тульская, г.о. город Тула, д. Мыза (Иншинский с/о), мкр. Северная Мыза, б-р Победы, дом 3 к. 1, кв. 57
Площадь
31.6 м²
Нач. цена
2,105,631 ₽
Тек. цена
2,105,631 ₽
Кадастр
71:14:040401:4214
Регион
Тульская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
АО «Тинькофф Банк»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
937,746 ₽/год
Лимит входа
6,689,366 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,474,500 ₽
IRR (базовый)
0.31
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2608 | 0.5454 | 5.85 |
| base | 0.31 | 0.6656 | 4.99 |
| optimistic | 0.3329 | 0.742 | 4.82 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 31.6 м² = 606,720 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 468,873 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,105,631 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.6 м² = 2,400,512 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 67%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
АО «Тинькофф Банк»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, ипотека. запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП Киреевского района УФССП России по Тульской области Епихиной А.А.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «АО «Тинькофф Банк»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.