SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,631,600 ₽
Макс. ставка
713,260 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
264 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 264д · увер. 0.71
office_b · moscow · 17 м² × 153,000 ₽ · ремонт 258,000 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
нежилое помещение пл.17,2кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марфино, улица Ботаническая, дом 14, помещение 14/3, к/н 77:02:0018011:13544
Площадка
Адрес
у: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марфино, улица Ботаническая, дом 14, помещение 14/3, к/н 77:02:0018011:13544 нежилое помещение (
Площадь
17.2 м²
Нач. цена
3,429,920 ₽
Тек. цена
3,429,920 ₽
Кадастр
77:02:0018011:13544
Регион
г. Москва
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «АЛМАЗ СТРОЙ-ПРОЕКТ»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
3,956,000 ₽
Дисконт к рынку
6%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,539,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
119,629 ₽/год
Лимит входа
778,120 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
834,278 ₽
IRR (базовый)
-0.0412
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.071 | 0.0902 | None |
| base | -0.0412 | 0.11 | None |
| optimistic | -0.0241 | 0.1227 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 17.2 м² = 154,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 119,629 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,429,920 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.2 м² = 3,704,616 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «АЛМАЗ СТРОЙ-ПРОЕКТ»
Обременения / аресты
запрещение регистрации УФССП, ипотека
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.