↩️ ЛОТ ВЕРНУЛСЯ НА ТОРГИ. Предыдущий победитель, вероятно, не оплатил — объект снова выставлен.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
744,979 ₽
Макс. ставка
280,525 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
220 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 220д · увер. 0.54
land · moscow · 482 м² × 1,546 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 43% · выход 76% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
земельный участок пл.482 +/- 8кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вороново, деревня Бакланово, улица Полевая, земельный участок 14/1, к/н 77:22:0030421:46
Площадка
Адрес
у: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вороново, деревня Бакланово, улица Полевая, земельный участок 14/1, к/н 77:22:0030421:469
Площадь
482.0 м²
Нач. цена
1,812,880 ₽
Тек. цена
1,812,880 ₽
Кадастр
77:22:0030421:469
Регион
г. Москва
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
12,050,000 ₽
Дисконт к рынку
60%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,279,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 482.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,812,880 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 482.0 м² = 4,795,524 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрещение регистрации УФССП, ипотека в силу закона
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.