Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,415,107 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
office_b · region · 55 м² × 25,636 ₽ · ремонт 993,600 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Здание с кадастровым номером 02:35:010111:503
Площадка
Адрес
респ. Башкортостан
Площадь
55.2 м²
Нач. цена
190,700 ₽
Тек. цена
190,700 ₽
Кадастр
02:35:010111:503
Регион
Республика Башкортостан
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Общество с ограниченной ответственностью "МОНТАЖРЕМСТРОЙ"
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
1,133,395 ₽/год
Лимит входа
7,987,834 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,776,930 ₽
IRR (базовый)
0.785
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6889 | 2.0843 | 2.07 |
| base | 0.785 | 2.5438 | 1.79 |
| optimistic | 0.8172 | 2.8357 | 1.74 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 55.2 м² = 513,313 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 396,688 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 190,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 55.2 м² = 531,435 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 254%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 78%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Общество с ограниченной ответственностью "МОНТАЖРЕМСТРОЙ"
Обременения / аресты
Арест, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги от 27.07.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Общество с ограниченной ответственностью "МОНТАЖРЕМСТРОЙ"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.