Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
17,888,270 ₽
Макс. ставка
3,850,108 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
office_b · region · 460 м² × 38,896 ₽ · ремонт 2,897,370 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Помещение с кадастровым номером 02:55:010143:308
Площадка
Адрес
респ. Башкортостан
Площадь
459.9 м²
Нач. цена
44,216,600 ₽
Тек. цена
44,216,600 ₽
Кадастр
02:55:010143:308
Регион
Республика Башкортостан
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Общество с ограниченной ответственностью "КАМЕРТОН"
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
9,442,907 ₽/год
Лимит входа
66,550,809 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
23,136,053 ₽
IRR (базовый)
0.0812
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0457 | 0.1876 | 6.67 |
| base | 0.0812 | 0.229 | 6.48 |
| optimistic | 0.1003 | 0.2553 | 6.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 459.9 м² = 4,276,679 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,305,018 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 44,216,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 459.9 м² = 49,186,830 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Общество с ограниченной ответственностью "КАМЕРТОН"
Обременения / аресты
Арест, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги от 07.08.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Общество с ограниченной ответственностью "КАМЕРТОН"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.