Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,422,798 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
office_b · region · 56 м² × 25,636 ₽ · ремонт 999,000 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:44:210405:203
Площадка
Адрес
респ. Башкортостан
Площадь
55.5 м²
Нач. цена
332,100 ₽
Тек. цена
332,100 ₽
Кадастр
02:44:210405:203
Регион
Республика Башкортостан
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Архипов Вячеслав Иванович
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
1,139,555 ₽/год
Лимит входа
8,031,246 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,792,022 ₽
IRR (базовый)
0.6708
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5884 | 1.6337 | 2.48 |
| base | 0.6708 | 1.9938 | 2.13 |
| optimistic | 0.7005 | 2.2226 | 2.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 55.5 м² = 516,103 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 398,844 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 332,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 55.5 м² = 681,705 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 199%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 67%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Архипов Вячеслав Иванович
Обременения / аресты
Арест, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости .
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги от 22.06.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Архипов Вячеслав Иванович» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.