BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
450,585 ₽
Макс. ставка
185,469 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 19 м² × 24,225 ₽ · ремонт 22,320 ₽ · маржа 30% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Вторичные торги: Поручение №2119/Т. Нежилое помещение, площадью 18,6 кв.м., кадастровый номер 42:24:0101001:11244, ограничение (обременение) права: запрет, ипотека. Собственник имущества: Губачев Ю.В.
Площадка
Адрес
обл. Кемеровская область - Кузбасс г. Кемерово, Кировский р-н, район бывшего сада, бокс 258, КК2944.
Площадь
18.6 м²
Нач. цена
275,442 ₽
Тек. цена
275,442 ₽
Кадастр
42:24:0101001:11244
Регион
Кемеровская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Губачев Ю.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
373,726 ₽/год
Лимит входа
2,631,634 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,350,393 ₽
IRR (базовый)
0.5788
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5063 | 1.3018 | 2.95 |
| base | 0.5788 | 1.5888 | 2.52 |
| optimistic | 0.6066 | 1.7711 | 2.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 18.6 м² = 241,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 186,863 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 275,442 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.6 м² = 400,814 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 159%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 58%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Губачев Ю.В.
Обременения / аресты
Запрет, ипотека
Основание реализации
П О Р У Ч Е Н И Е №2119 /Т от «08» сентября 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому
районам г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Сохбатовой Л.А.
(далее – судебный пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 12.03.2026,
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Губачев Ю.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.