Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
9,733,815 ₽
Макс. ставка
1,995,534 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
retail · region · 238 м² × 40,950 ₽ · ремонт 1,604,475 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
12. Поручение №2139/Т. Нежилое помещение (магазин), площадью 237,7 кв.м., кадастровый номер 42:32:0101001:1183, ограничение (обременение) права: запрет. Собственник имущества: Зюзина А.К. Местонахожде
Площадка
Адрес
обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Кемеровский г. Прокопьевск, ул. Институтская, 31.
Площадь
237.7 м²
Нач. цена
9,073,000 ₽
Тек. цена
9,073,000 ₽
Кадастр
42:32:0101001:1183
Регион
Кемеровская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Зюзина А.К.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
7,053,871 ₽/год
Лимит входа
50,318,426 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
17,887,515 ₽
IRR (базовый)
0.3476
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2956 | 0.6294 | 5.23 |
| base | 0.3476 | 0.7682 | 4.44 |
| optimistic | 0.371 | 0.8563 | 4.3 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 237.7 м² = 3,194,688 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,468,855 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 9,073,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 237.7 м² = 10,952,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 77%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Зюзина А.К.
Обременения / аресты
запрет.
Основание реализации
П О Р У Ч Е Н И Е №2139 от «08» сентября 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому
району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Климовой Я.С. (далее – судебный
пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 20.10.2025, принадлежа
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Зюзина А.К.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.