Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
605,405 ₽
Макс. ставка
145,507 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
retail · region · 13 м² × 48,048 ₽ · ремонт 79,380 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: комната в общежитии, площадь 12,6 кв.м., кадастровый номер 62:11:0010104:1362, местоположение: Рязанская обл., Пронский р-н, г. Новомичуринск, ул. Волкова,
Площадка
Адрес
обл. Рязанская, м.о. Пронский, г. Новомичуринск, ул. Волкова, дом 2, ком. 89
Площадь
12.6 м²
Нач. цена
228,055 ₽
Тек. цена
228,055 ₽
Кадастр
62:11:0010104:1362
Регион
Рязанская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Р-Энергия»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
373,912 ₽/год
Лимит входа
2,667,279 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
948,181 ₽
IRR (базовый)
0.5364
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4681 | 1.1599 | 3.23 |
| base | 0.5364 | 1.4156 | 2.75 |
| optimistic | 0.5633 | 1.578 | 2.66 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 12.6 м² = 169,344 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 130,869 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 228,055 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.6 м² = 315,058 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 142%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 54%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Р-Энергия»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
тановление СПИ Пронского РОСП УФССП России по Рязанской области Зеньковой А.В.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Р-Энергия»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.