Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
363,827 ₽
Макс. ставка
82,515 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.51
office_b · major · 6 м² × 56,848 ₽ · ремонт 53,760 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадь 6,4 кв.м., кадастровый номер 62:29:0090030:2132, адрес: Российская Федерация, Рязанская область, городской округ город Рязань г
Площадка
Адрес
обл. Рязанская, г.о. город Рязань, г. Рязань, ул. Пугачева, дом 10, помещ. Н17
Площадь
6.4 м²
Нач. цена
221,425 ₽
Тек. цена
221,425 ₽
Кадастр
62:29:0090030:2132
Регион
Рязанская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Лапшинов А.П.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
1,472,000 ₽
Дисконт к рынку
82%
Лимит входа (дисконт 30%)
944,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
44,513 ₽/год
Лимит входа
289,533 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
136,929 ₽
IRR (базовый)
0.1189
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0815 | 0.2294 | 6.48 |
| base | 0.1189 | 0.28 | 6.33 |
| optimistic | 0.1386 | 0.3121 | 6.27 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 6.4 м² = 28,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 22,257 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 221,425 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 6.4 м² = 270,896 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 28%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 12%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Лапшинов А.П.
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП по ВАШ по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области Слезиной Т.Б.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Лапшинов А.П.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.