Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,478,048 ₽
Макс. ставка
425,734 ₽
Если забрать сейчас
+628,498 ₽
До денег
187 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 187д · увер. 0.65
residential · major · 17 м² × 86,944 ₽ · ремонт 142,800 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение Н84 в многоквартирном доме, площадь 17 кв.м., кадастровый номер 62:29:0110001:7913, местоположение: Рязанская область, г. Рязань, ул. Но
Площадка
Адрес
обл. Рязанская, г.о. город Рязань, г. Рязань, ул. Новоселов, дом 21в , пом. H84.
Площадь
17.0 м²
Нач. цена
292,000 ₽
Тек. цена
292,000 ₽
Кадастр
62:29:0110001:7913
Регион
Рязанская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Дерюгин Е.Б.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
3,910,000 ₽
Дисконт к рынку
90%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,509,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
118,238 ₽/год
Лимит входа
769,073 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
363,717 ₽
IRR (базовый)
0.2376
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1933 | 0.404 | 6.11 |
| base | 0.2376 | 0.4931 | 6.03 |
| optimistic | 0.2592 | 0.5497 | 6.01 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 17.0 м² = 76,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 59,119 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 292,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.0 м² = 408,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 49%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Дерюгин Е.Б.
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП по ВАШ по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области Слезиной Т.Б.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Дерюгин Е.Б.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.