Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
264,493 ₽
Макс. ставка
56,927 ₽
Если забрать сейчас
+88,176 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 396д · увер. 0.57
office_b · region · 7 м² × 38,896 ₽ · ремонт 42,840 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Повторные торги. Здание (сарай) общей площадью 6,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер 52:21:0000000:3049, количество этажей - 1, назначение - нежилое. Местоположение: Нижегородская обл., г. Дзерж
Площадка
Адрес
обл. Нижегородская Нижегородская обл., г. Дзержинск, пр-кт Чкалова, д. 51, этаж 1
Площадь
6.8 м²
Нач. цена
54,400 ₽
Тек. цена
54,400 ₽
Кадастр
52:21:0000000:3049
Регион
Нижегородская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Кандакова Е.Н.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
139,621 ₽/год
Лимит входа
984,008 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
342,086 ₽
IRR (базовый)
0.6051
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5299 | 1.3935 | 2.8 |
| base | 0.6051 | 1.7007 | 2.39 |
| optimistic | 0.6334 | 1.8959 | 2.32 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 6.8 м² = 63,234 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 48,867 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 54,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 6.8 м² = 97,920 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 170%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 61%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Кандакова Е.Н.
Обременения / аресты
запрещение сделок с имуществом (двадцать девять регистрационных номеров)
Основание реализации
постановление СПИ Дзержинского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 04.09.2026 г. б/н
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Кандакова Е.Н.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.