ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 5,484,210 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
6,731,244 ₽
Макс. ставка
1,840,679 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.85
residential · major · 76 м² × 88,920 ₽ · ремонт 681,300 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
(повт) Д-к Залогина Е.В. Квартира пл. 75,7 кв.м, КН 23:43:0142047:57472, адрес: г.Краснодар, ул.Домбайская, д.55, корп. 6, кв.87. Обременение: залог, арест, н/ц 4 387 360,00 руб., з-к 43 874,00 руб.,
Площадка
Адрес
край Краснодарский , г. Краснодар, ул. Домбайская, д. 55, корп. 6, кв. 87
Площадь
75.7 м²
Нач. цена
4,387,360 ₽
Тек. цена
4,387,360 ₽
Кадастр
23:43:0142047:57472
Регион
Краснодарский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Залогина Е.В.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
17,411,000 ₽
Дисконт к рынку
71%
Лимит входа (дисконт 30%)
11,174,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
526,509 ₽/год
Лимит входа
3,424,635 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,619,611 ₽
IRR (базовый)
0.036
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0027 | 0.1452 | 6.98 |
| base | 0.036 | 0.1773 | 6.73 |
| optimistic | 0.0543 | 0.1976 | 6.63 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 75.7 м² = 340,650 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 263,254 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,387,360 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 75.7 м² = 5,060,928 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Залогина Е.В.
Обременения / аресты
Обременение: залог, арест
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Залогина Е.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.