BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
36,453,780 ₽
Макс. ставка
7,771,244 ₽
Если забрать сейчас
+20,064,987 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 C · ДОЛГО · 396д · увер. 0.77
office_b · major · 627 м² × 58,140 ₽ · ремонт 5,643,000 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
(повт) Д-к Валиханов О.А. З/у пл. 627+/–9 кв.м, КН 23:47:0101001:5534, адрес: г.Новороссийск, тер.автодорога Юровка-Раевская-Новороссийск, км 20-й, з/у 19. Обременение: залог, арест, н/ц 765 000,00 ру
Площадка
Адрес
край Краснодарский , Новороссийск, тер.автодорога Юровка-Раевская-Новороссийск, км 20-й, з/у 19
Площадь
627.0 м²
Нач. цена
765,000 ₽
Тек. цена
765,000 ₽
Кадастр
23:47:0101001:5534
Регион
Краснодарский край
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Валиханов О.А.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
12,873,892 ₽/год
Лимит входа
90,731,370 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
46,595,944 ₽
IRR (базовый)
1.1993
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.0434 | 3.9372 | 1.35 |
| base | 1.1993 | 4.8051 | 1.2 |
| optimistic | 1.2428 | 5.3565 | 1.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 627.0 м² = 8,329,382 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 6,436,946 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 765,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 627.0 м² = 4,565,250 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 481%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 120%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Валиханов О.А.
Обременения / аресты
Обременение: залог, арест
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Валиханов О.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.