SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
471,960 ₽
Макс. ставка
200,356 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
70 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 70д · увер. 0.77
basement · moscow · 14 м² × 34,200 ₽ · ремонт 96,600 ₽ · маржа 22% · выход 86% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник Обручевского района», нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Новаторов д.4, корп. 4, площадь 13,8; подвал 0, помещение I, м
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, ул. Новаторов, дом 4 к. 4
Площадь
13.8 м²
Нач. цена
1,244,456 ₽
Тек. цена
1,244,456 ₽
Кадастр
77:06:0003013:9251
Регион
г. Москва
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,000 ₽/м²/год
NOI
127,976 ₽/год
Лимит входа
858,694 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
918,769 ₽
IRR (базовый)
0.1413
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1027 | 0.2572 | 6.39 |
| base | 0.1413 | 0.3139 | 6.25 |
| optimistic | 0.1613 | 0.3499 | 6.21 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,000 ₽/м² × 13.8 м² = 165,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 127,976 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,244,456 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.8 м² = 1,389,479 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 31%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (9)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.