ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 102,460 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,061,136 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.71
office_b · major · 82 м² × 37,468 ₽ · ремонт 1,960,800 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Нежилое помещение
Площадка
Адрес
—
Площадь
81.7 м²
Нач. цена
102,460 ₽
Тек. цена
102,460 ₽
Кадастр
74:10:0309009:138
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
18,791,000 ₽
Дисконт к рынку
97%
Лимит входа (дисконт 30%)
12,060,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
568,240 ₽/год
Лимит входа
3,696,072 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,747,982 ₽
IRR (базовый)
0.5862
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5129 | 1.3272 | 2.91 |
| base | 0.5862 | 1.6197 | 2.48 |
| optimistic | 0.6141 | 1.8056 | 2.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 81.7 м² = 367,650 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 284,120 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 102,460 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 81.7 м² = 597,783 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 162%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 59%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.