Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,399,334 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
office_b · region · 133 м² × 25,636 ₽ · ремонт 2,386,800 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Лот № 1 - Здание клуба, с кадастровым номером 45:20:051901:177, общей площадью 132,6 кв.м
Площадка
Адрес
—
Площадь
132.6 м²
Нач. цена
249,000 ₽
Тек. цена
249,000 ₽
Кадастр
45:20:051901:177
Регион
Курганская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
2,722,613 ₽/год
Лимит входа
19,188,165 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,670,669 ₽
IRR (базовый)
0.8875
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7779 | 2.5172 | 1.81 |
| base | 0.8875 | 3.0722 | 1.57 |
| optimistic | 0.9222 | 3.4247 | 1.53 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 132.6 м² = 1,233,067 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 952,914 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 249,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 132.6 м² = 1,057,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 307%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 89%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.