Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,158,204 ₽
Макс. ставка
22,221 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.71
warehouse · region · 148 м² × 7,842 ₽ · ремонт 531,720 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка · текущая цена выше потолка ставки · цена как warehouse, не как карточка self_storage
Параметры лота
Лот № 5 - Нежилое здание с кадастровым номером 45:20:012001:236 (гараж)
Площадка
Адрес
—
Площадь
147.7 м²
Нач. цена
142,000 ₽
Тек. цена
142,000 ₽
Кадастр
45:20:012001:236
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
2,967,707 ₽/год
Лимит входа
20,897,440 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,253,098 ₽
IRR (базовый)
0.9523
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8337 | 2.8015 | 1.68 |
| base | 0.9523 | 3.4191 | 1.47 |
| optimistic | 0.9887 | 3.8114 | 1.43 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 147.7 м² = 1,344,070 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,038,697 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 142,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 147.7 м² = 1,035,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 342%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 95%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.