BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
8,218,902 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
office_b · region · 321 м² × 25,636 ₽ · ремонт 5,770,800 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Клуб - правление
Площадка
Адрес
респ. Мордовия, м.р-н Ардатовский, с.п. Силинское, д. Малое Игнатово, ул. Первомайская, дом 34
Площадь
320.6 м²
Нач. цена
200,000 ₽
Тек. цена
200,000 ₽
Кадастр
13:01:0425005:81
Регион
Республика Мордовия
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
6,582,727 ₽/год
Лимит входа
46,393,106 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
16,128,329 ₽
IRR (базовый)
1.0
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8746 | 3.0153 | 1.6 |
| base | 1.0 | 3.68 | 1.4 |
| optimistic | 1.0377 | 4.1023 | 1.37 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 320.6 м² = 2,981,307 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,303,954 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 200,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 320.6 м² = 2,133,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 368%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 100%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (12)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.