BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,360,484 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
office_b · mo · 57 м² × 41,412 ₽ · ремонт 1,710,000 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Продажа нежилого помещения 57 кв.м. в м.о. Шаховская
Площадка
Адрес
обл. Московская, м.о. Шаховская Российская Федерация, Московская область, м.о. Шаховская, д Якшино, ул Новая, д. 12, помещ. 3
Площадь
57.0 м²
Нач. цена
1,936,480 ₽
Тек. цена
1,936,480 ₽
Кадастр
—
Регион
Московская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
1,170,354 ₽/год
Лимит входа
8,248,306 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
8,797,704 ₽
IRR (базовый)
0.6001
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5254 | 1.3758 | 2.83 |
| base | 0.6001 | 1.6791 | 2.42 |
| optimistic | 0.6283 | 1.8718 | 2.34 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 57.0 м² = 1,514,433 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,170,354 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,936,480 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 57.0 м² = 2,375,304 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 168%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 60%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.