BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
8,085,594 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.71
office_b · major · 216 м² × 37,468 ₽ · ремонт 5,179,200 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Нежилые помещения № 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица Алексеевская, улица Кочубея, дом 14 б, кадастровый номер
Площадка
Адрес
край Краснодарский, м.р-н Тихорецкий, с.п. Алексеевское, ст-ца Алексеевская, ул Кочубея, дом 14Б этаж 2
Площадь
215.8 м²
Нач. цена
1,953,349 ₽
Тек. цена
1,953,349 ₽
Кадастр
23:32:0603002:1035
Регион
Краснодарский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
49,634,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
31,856,190 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
1,500,932 ₽/год
Лимит входа
9,762,697 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,617,068 ₽
IRR (базовый)
0.3462
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2944 | 0.6263 | 5.25 |
| base | 0.3462 | 0.7644 | 4.46 |
| optimistic | 0.3697 | 0.8521 | 4.32 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 215.8 м² = 971,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 750,466 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,953,349 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 215.8 м² = 3,345,816 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 76%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
согласно информационному сообщению (файл word)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.