Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
18,014,417 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
office_b · region · 703 м² × 25,636 ₽ · ремонт 12,648,600 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Здание усадьбы,объект культурного наследия регионального значения «Главный дом, нач. XIX», входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения – ансамбль «Усадьба (мыза) Куммолово, 2
Площадка
Адрес
обл. Ленинградская, м.р-н Ломоносовский, с.п. Копорское, д. Ломаха, ул. Куммоловская, дом 1
Площадь
702.7 м²
Нач. цена
1 ₽
Тек. цена
1 ₽
Кадастр
47:14:0000000:7325
Регион
Ленинградская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,130 ₽/м²/год
NOI
14,428,204 ₽/год
Лимит входа
101,685,700 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
76,965,954 ₽
IRR (базовый)
1.805
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.547 | 6.88 | 1.0 |
| base | 1.805 | 8.3967 | 0.81 |
| optimistic | 1.8691 | 9.3602 | 0.78 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,130 ₽/м² × 702.7 м² = 13,442,426 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 10,388,307 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 702.7 м² = 4,216,201 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 840%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 180%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО № 01-04/25-84 от 23.04.2025
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.