BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
315,792 ₽
Макс. ставка
95,274 ₽
Если забрать сейчас
+194,206 ₽
До денег
180 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 180д · увер. 0.77
office_b · small · 13 м² × 24,480 ₽ · ремонт 67,725 ₽ · маржа 35% · выход 86% от рынка
Торгуется на
Сбербанк-АСТ
Параметры лота
помещение с кадастровым номером 71:02:010711:2351, площадью 12,9 кв.м
Площадка
Адрес
обл. Тульская, м.р-н Арсеньевский, г.п. рабочий поселок Арсеньево, рп. Арсеньево, ул. Бандикова, дом 75б
Площадь
12.9 м²
Нач. цена
8,450 ₽
Тек. цена
8,450 ₽
Кадастр
71:02:010711:2351
Регион
Тульская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
264,870 ₽/год
Лимит входа
1,866,722 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
648,956 ₽
IRR (базовый)
0.9967
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8718 | 3.0005 | 1.61 |
| base | 0.9967 | 3.662 | 1.41 |
| optimistic | 1.0343 | 4.0822 | 1.37 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 12.9 м² = 119,959 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 92,704 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 8,450 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.9 м² = 86,272 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 366%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 100%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
не зарегистрировано
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.