BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
85,041,790 ₽
Макс. ставка
516,536 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
li · region · 8293 м² × 10,254 ₽ · ремонт 29,855,520 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Изъятый на основании решения суда ОКН рег-ного значения «Южный производственный корпус», вторая половина XIX в.- начало XX в., в составе ОКН рег-ного значения «Льнопрядильная фабрика Классена Е.Е. Тов
Площадка
Адрес
обл. Ярославская
Площадь
8,293.2 м²
Нач. цена
17,601,037 ₽
Тек. цена
17,601,037 ₽
Кадастр
76:21:010103:24
Регион
Ярославская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
78,189,617 ₽/год
Лимит входа
525,427,989 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
165,943,041 ₽
IRR (базовый)
0.524
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4569 | 1.1198 | 3.32 |
| base | 0.524 | 1.3667 | 2.83 |
| optimistic | 0.5506 | 1.5235 | 2.74 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 8,293.2 м² = 35,411,964 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 27,366,366 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 17,601,037 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 8,293.2 м² = 68,240,289 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 137%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 52%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.