Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
4,216,913 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
basement · major · 504 м² × 8,375 ₽ · ремонт 4,833,600 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Нежилые помещения (подвал) с кадастровым номером 23:38:0103001:205, площадью 503,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Армавир, ул. Новороссийская, 108
Площадка
Адрес
край Краснодарский, г.о. город Армавир, г Армавир, ул Новороссийская, дом 108
Площадь
503.5 м²
Нач. цена
3,998,300 ₽
Тек. цена
3,998,300 ₽
Кадастр
23:38:0103001:205
Регион
Краснодарский край
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
4,669,258 ₽/год
Лимит входа
31,329,873 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
15,322,307 ₽
IRR (базовый)
0.4526
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.392 | 0.903 | 3.93 |
| base | 0.4526 | 1.1021 | 3.34 |
| optimistic | 0.4779 | 1.2285 | 3.23 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 503.5 м² = 3,021,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,334,629 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,998,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 503.5 м² = 7,219,215 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 110%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 45%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.