Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,983,247 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
basement · major · 237 м² × 8,375 ₽ · ремонт 2,273,280 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Нежилые помещения общей площадью 236,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, кадастровые номера 58:29:4005010:848, 58:29:4005010:849, 58:29:4005010:850, 58:29:4005010:851
Площадка
Адрес
обл. Пензенская, г.о. город Пенза, г. Пенза, ул. Кирова, дом 1 г. Пенза, ул. Кирова/Замойского, 1/17
Площадь
236.8 м²
Нач. цена
5,683,200 ₽
Тек. цена
5,683,200 ₽
Кадастр
58:29:4005010:848
Регион
Пензенская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
2,195,988 ₽/год
Лимит входа
14,734,685 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,206,201 ₽
IRR (базовый)
0.2438
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.199 | 0.415 | 6.1 |
| base | 0.2438 | 0.5065 | 6.01 |
| optimistic | 0.2655 | 0.5646 | 5.98 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 236.8 м² = 1,420,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,097,994 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,683,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 236.8 м² = 7,388,160 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 51%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
В соответствии с Информационным сообщением о проведении аукциона
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.