BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
636,956 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
70 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 70д · увер. 0.77
basement · moscow · 29 м² × 22,040 ₽ · ремонт 462,400 ₽ · маржа 22% · выход 74% от рынка
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Гольяново", по адресу: г. Москва, Щёлковское шоссе, дом 61 (подвал 2, пом
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гольяново, ш. Щёлковское, дом 61
Площадь
28.9 м²
Нач. цена
1,366,970 ₽
Тек. цена
1,366,970 ₽
Кадастр
77:03:0002014:3948
Регион
г. Москва
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,000 ₽/м²/год
NOI
268,007 ₽/год
Лимит входа
1,798,279 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,924,089 ₽
IRR (базовый)
0.2707
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2242 | 0.4652 | 6.05 |
| base | 0.2707 | 0.5677 | 5.65 |
| optimistic | 0.2928 | 0.6329 | 5.46 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,000 ₽/м² × 28.9 м² = 346,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 268,007 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,366,970 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 28.9 м² = 1,608,718 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 57%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.