BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
9,781 ₽
Макс. ставка
497 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
basement · region · 4 м² × 8,892 ₽ · доля 25% · ремонт 3,465 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Должник: ИП Дудич А.В. Лот 33: 1/4 доля нежилого помещения (подвала), площадь: 4,4 кв.м., кадастровый номер: 45:25:070311:2005. Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Куйбышева, д. 36.
Площадка
Адрес
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Куйбышева, дом 36
Площадь
4.4 м²
Нач. цена
51,085 ₽
Тек. цена
51,085 ₽
Кадастр
45:25:070311:2005
Регион
Курганская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Дудич А.В., Кузнецов П.А., Белых И.Н.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
40,804 ₽/год
Лимит входа
273,786 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
86,186 ₽
IRR (базовый)
0.2874
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2397 | 0.4982 | 6.02 |
| base | 0.2874 | 0.6081 | 5.35 |
| optimistic | 0.3098 | 0.6778 | 5.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 4.4 м² = 18,480 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 14,281 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 51,085 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 4.4 м² = 80,039 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 61%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Дудич А.В., Кузнецов П.А., Белых И.Н.
Обременения / аресты
Запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/10699 от 18.06.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 03.06.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Дудич А.В., Кузнецов П.А., Белых И.Н.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.