BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
20,053,098 ₽
Макс. ставка
4,031,952 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.71
office_b · region · 504 м² × 39,780 ₽ · ремонт 3,402,675 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Должник: ООО "Азия Авто Усть-Каменогорск" Лот 30: Нежилое помещение, площадь: 504,1 кв.м., кадастровый номер: 45:25:030604:973. Адрес: Курганская область, г. Курган, пр-кт Машиностроителей, д. 40.
Площадка
Адрес
Курганская область, г. Курган, пр-кт Машиностроителей, д. 40
Площадь
504.1 м²
Нач. цена
27,598,650 ₽
Тек. цена
27,598,650 ₽
Кадастр
45:25:030604:973
Регион
Курганская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО "Азия Авто Усть-Каменогорск"
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
115,943,000 ₽
Дисконт к рынку
72%
Лимит входа (дисконт 30%)
74,414,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
3,506,116 ₽/год
Лимит входа
22,805,262 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,685,526 ₽
IRR (базовый)
-0.0143
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0453 | 0.1071 | None |
| base | -0.0143 | 0.1307 | None |
| optimistic | 0.0031 | 0.1457 | 6.97 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 504.1 м² = 1,587,915 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,227,141 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 27,598,650 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 504.1 м² = 32,003,182 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО "Азия Авто Усть-Каменогорск"
Обременения / аресты
Запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74/15329 от 28.08.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 29.07.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО "Азия Авто Усть-Каменогорск"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.