SKIP
FAILED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,349 ₽
Макс. ставка
1,187 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
220 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 220д · увер. 0.54
land · major · 23 м² × 103 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 35% · выход 90% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Жилой дом, площадь 22,8 кв.м., к/н: 54:19:150301:495, земельный участок, площадь 3600 +/- 21 кв.м., к/н: 54:19:150301:358. Информ. о зарег. лицах ФССП не предоставлена. Адрес: НО, р-н. Новосибирский,
Площадка
Адрес
обл. Новосибирская, м.р-н Новосибирский, с.п. Плотниковский сельсовет, с. Жеребцово, ул. Лесная, дом 1
Площадь
22.8 м²
Нач. цена
434,943 ₽
Тек. цена
434,943 ₽
Кадастр
54:19:150301:495
Регион
Новосибирская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Патрушева Е.Н.
Организатор
—
Аукцион
2026-10-22
Окончание заявок
2026-10-19
Шаг торгов
Текущая цена
511,698 ₽
Шаг аукциона
5,117 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
370,500 ₽
Дисконт к рынку
-73%
Лимит входа (дисконт 30%)
71,700 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
обл. Новосибирская, м.р-н Новосибирский, с.п. Плотниковский сельсовет, с. Жеребцово, ул. Лесная, дом 1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Запрет на регистрационные действия
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 22.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Жилой дом
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 54:19:150301:495 | 54:19:150301:358
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
8,073 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 22.8 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 434,943 ₽ × 1.05 + CAPEX 8,073 ₽/м² × 22.8 м² = 640,755 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 8,073 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
В карточке только сканы документов (ЕГРН/отчёты) — фото объекта нет, состояние не оценено.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Патрушева Е.Н.
Обременения / аресты
арест, запрещение регистрации
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги ведущего судебного пристава- исполнителя ОСП по Новосибирскому району ГУФССП России по Новосибирской области - Алдыкешевой А.К. от 02.03.2026, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества №87 от 03.03.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Патрушева Е.Н.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.