Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
521,664 ₽
Макс. ставка
143,747 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
187 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 187д · увер. 0.77
residential · major · 18 м² × 88,920 ₽ · доля 33% · ремонт 52,800 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
58. Д-к, с-к: Мустафина Л.Р. Лот: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Троицк, ул. им Ю.А. Гагарина, д. 16 Б, кв. 405, кадастровы
Площадка
Адрес
обл. Челябинская, г.о. Троицкий, г. Троицк, ул. им. Ю.А. Гагарина
Площадь
17.6 м²
Нач. цена
426,785 ₽
Тек. цена
426,785 ₽
Кадастр
74:35:0600002:1244
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Мустафина ЛР
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,048,000 ₽
Дисконт к рынку
86%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,598,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
122,412 ₽/год
Лимит входа
796,216 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
376,554 ₽
IRR (базовый)
0.1786
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1378 | 0.3086 | 6.26 |
| base | 0.1786 | 0.3767 | 6.15 |
| optimistic | 0.1992 | 0.4199 | 6.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 17.6 м² = 79,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 61,206 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 426,785 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.6 м² = 553,724 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 38%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Мустафина ЛР
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Мустафина ЛР» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.