BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
489,294 ₽
Макс. ставка
158,140 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
198 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 198д · увер. 0.77
self_storage · region · 25 м² × 19,890 ₽ · ремонт 22,140 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот: Нежилое помещение, площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер 66:50:0502003:445, адрес: г. Краснотурьинск, специализированный потребительский гаражный кооператив №15, бокс 69. Собственник: Картель Е
Площадка
Адрес
г. Краснотурьинск, специализированный потребительский гаражный кооператив №15, бокс 69. Собственник: Картель Е.А. Н/ц: 320620 руб., з/к: 48093 руб., ш/а: 3206 руб. Уведомление № 34-2597/26
Площадь
24.6 м²
Нач. цена
320,620 ₽
Тек. цена
320,620 ₽
Кадастр
66:50:0502003:445
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
494,283 ₽/год
Лимит входа
3,480,549 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,208,031 ₽
IRR (базовый)
0.4847
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4213 | 0.9976 | 3.63 |
| base | 0.4847 | 1.2175 | 3.1 |
| optimistic | 0.5106 | 1.3572 | 3.0 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 24.6 м² = 223,860 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 172,999 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 320,620 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.6 м² = 484,251 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 122%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 48%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.