BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
7,907,040 ₽
Макс. ставка
1,685,629 ₽
Если забрать сейчас
+3,194,660 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 C · ДОЛГО · 396д · увер. 0.77
office_b · major · 136 м² × 58,140 ₽ · ремонт 1,224,000 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
(повторные торги). Сооружение, канализационная сеть, протяженностью с округлением до 1 м 136, кадастровый номер 76:23:021606:714, местонахождение: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Прусовская. Собст
Площадка
Адрес
обл. Ярославская, г.о. город Ярославль, г. Ярославль, ул. Прусовская
Площадь
136.0 м²
Нач. цена
942,021 ₽
Тек. цена
942,021 ₽
Кадастр
76:23:021606:714
Регион
Ярославская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Вектор-Н»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
2,792,423 ₽/год
Лимит входа
19,680,170 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
10,106,935 ₽
IRR (базовый)
0.8033
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7049 | 2.1598 | 2.02 |
| base | 0.8033 | 2.6359 | 1.75 |
| optimistic | 0.836 | 2.9384 | 1.7 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 136.0 м² = 1,806,692 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,396,212 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 942,021 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 136.0 м² = 1,805,122 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 264%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 80%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Вектор-Н»
Основание реализации
Постановление СПИ "О передаче арестованного имущества на реализацию"
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Вектор-Н»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.