Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,679,738 ₽
Макс. ставка
918,864 ₽
Если забрать сейчас
+1,887,749 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 396д · увер. 0.57
retail · major · 52 м² × 70,224 ₽ · ремонт 440,160 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Жилое помещение «квартира» площадью 52,4 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер 43:23:310111:584, расположенное по адресу: Кировская область, Опаринский район, м.о. Опаринский, п. Заря, ул. Ленина, д. 13,
Площадка
Адрес
обл Кировская Опаринский район, м.о. Опаринский, п. Заря, ул. Ленина, д. 13, кв. 90
Площадь
52.4 м²
Нач. цена
345,600 ₽
Тек. цена
345,600 ₽
Кадастр
43:23:310111:584
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «ИстВест Тимбер»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,554,997 ₽/год
Лимит входа
11,092,493 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,761,512 ₽
IRR (базовый)
1.0419
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9103 | 3.2055 | 1.54 |
| base | 1.0419 | 3.9122 | 1.35 |
| optimistic | 1.0808 | 4.3611 | 1.32 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 52.4 м² = 1,006,080 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 777,499 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 345,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 52.4 м² = 677,280 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 391%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 104%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ФССП: исполнительных производств не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ИстВест Тимбер»
ИНН
7813341698
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «7813341698» не найдено — проверьте вручную
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.