ЛОТ СНЯТ / ОТМЕНЁН.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
805,239 ₽
Макс. ставка
337,372 ₽
Если забрать сейчас
+307,475 ₽
До денег
132 дн. · СРЕДНЕ
КАССА-3 C · СРЕДНЕ · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 28 м² × 29,070 ₽ · ремонт 33,240 ₽ · маржа 30% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Нежилое помещение «гаражный бокс» площадью 27,7 кв.м., кадастровый номер 43:09:310156:193, расположенное по адресу: Кировская область, г. Зуевка, тер гк Дорожник, строен. 1, ул. Энгельса, бокс 11
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Зуевка, тер гк Дорожник, строен. 1, ул. Энгельса, бокс 11
Площадь
27.7 м²
Нач. цена
220,800 ₽
Тек. цена
220,800 ₽
Кадастр
43:09:310156:193
Регион
Кировская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Лысков А.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
556,571 ₽/год
Лимит входа
3,919,154 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,011,069 ₽
IRR (базовый)
0.7525
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6604 | 1.9522 | 2.17 |
| base | 0.7525 | 2.3826 | 1.88 |
| optimistic | 0.784 | 2.656 | 1.82 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 27.7 м² = 360,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 278,285 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 220,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 27.7 м² = 398,040 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 238%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 75%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Лысков А.В.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Лысков А.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.