Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
546,131 ₽
Макс. ставка
118,391 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
retail · major · 36 м² × 59,850 ₽ · доля 25% · ремонт 82,125 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 36,5 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:38:280105:181, расположенное по адресу: Кировская область, Юрьянск
Площадка
Адрес
обл Кировская Юрьянский район, пгт. Юрья, пер. Калинина, д. 5, кв. 1
Площадь
36.5 м²
Нач. цена
211,900 ₽
Тек. цена
211,900 ₽
Кадастр
43:38:280105:181
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Коногорова С.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,083,156 ₽/год
Лимит входа
7,726,641 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,013,267 ₽
IRR (базовый)
1.0897
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9509 | 3.4253 | 1.47 |
| base | 1.0897 | 4.1804 | 1.3 |
| optimistic | 1.13 | 4.6601 | 1.27 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 36.5 м² = 700,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 541,578 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 211,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 36.5 м² = 441,495 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 418%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 109%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Коногорова С.В.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Коногорова С.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.