Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,367,027 ₽
Макс. ставка
341,359 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.49
retail · major · 58 м² × 70,224 ₽ · доля 33% · ремонт 163,520 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 58,4 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:40:002606:858, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киро
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, п Дороничи, ул. Центральная, д. 7, кв. 1
Площадь
58.4 м²
Нач. цена
899,300 ₽
Тек. цена
899,300 ₽
Кадастр
43:40:002606:858
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Рожков А.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,733,050 ₽/год
Лимит входа
12,362,625 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,421,227 ₽
IRR (базовый)
0.7316
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6421 | 1.8689 | 2.24 |
| base | 0.7316 | 2.2809 | 1.94 |
| optimistic | 0.7626 | 2.5427 | 1.88 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 58.4 м² = 1,121,280 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 866,525 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 899,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 58.4 м² = 1,294,665 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 228%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 73%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Рожков А.В.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Рожков А.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.