Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
402,135 ₽
Макс. ставка
165,526 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 17 м² × 24,225 ₽ · ремонт 19,920 ₽ · маржа 30% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Нежилое помещение «гаражный бокс» площадью 16,6 кв.м., кадастровый номер 43:40:000588:581, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Мостовая, тер гк Автомобилист-20, бокс 170
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, ул. Мостовая, тер гк Автомобилист-20, бокс 170
Площадь
16.6 м²
Нач. цена
407,405 ₽
Тек. цена
407,405 ₽
Кадастр
43:40:000588:581
Регион
Кировская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Роженцов О.А.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
333,540 ₽/год
Лимит входа
2,348,663 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,205,190 ₽
IRR (базовый)
0.4455
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3856 | 0.883 | 4.0 |
| base | 0.4455 | 1.0777 | 3.4 |
| optimistic | 0.4707 | 1.2013 | 3.29 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 16.6 м² = 215,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 166,770 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 407,405 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.6 м² = 527,375 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 108%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 45%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Роженцов О.А.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Роженцов О.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.