Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
741,565 ₽
Макс. ставка
185,176 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.49
retail · major · 53 м² × 70,224 ₽ · доля 20% · ремонт 88,704 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (1/5 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 52,8 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер 43:44:310145:209, расположенное по адресу: Кировская область, г. Слоб
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Слободской, ул. Урицкого, д. 22, кв. 87
Площадь
52.8 м²
Нач. цена
385,305 ₽
Тек. цена
385,305 ₽
Кадастр
43:44:310145:209
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Гурин Р.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,566,867 ₽/год
Лимит входа
11,177,168 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,805,493 ₽
IRR (базовый)
1.0038
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8778 | 3.0326 | 1.59 |
| base | 1.0038 | 3.7011 | 1.4 |
| optimistic | 1.0416 | 4.1258 | 1.36 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 52.8 м² = 1,013,760 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 783,434 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 385,305 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 52.8 м² = 721,370 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 370%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 100%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Гурин Р.В.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Гурин Р.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.