Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
194,661 ₽
Макс. ставка
48,609 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.49
retail · major · 23 м² × 70,224 ₽ · доля 12% · ремонт 23,285 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (12/100 доли) на жилое помещение «комната» площадью 23,1 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:40:000034:1151, расположенное по адресу: Кировская область, г. К
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, ул. Шорина, д. 24, кв. 5, п.31,32
Площадь
23.1 м²
Нач. цена
80,495 ₽
Тек. цена
80,495 ₽
Кадастр
43:40:000034:1151
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Островерхов А.С.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
685,505 ₽/год
Лимит входа
4,890,011 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,539,903 ₽
IRR (базовый)
1.2736
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.1058 | 4.2895 | 1.28 |
| base | 1.2736 | 5.2351 | 1.14 |
| optimistic | 1.3194 | 5.8359 | 1.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 23.1 м² = 443,520 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 342,752 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 80,495 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 23.1 м² = 223,120 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 524%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 127%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Островерхов А.С.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Островерхов А.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.