Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,658,670 ₽
Макс. ставка
913,604 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
retail · major · 52 м² × 70,224 ₽ · ремонт 437,640 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Жилое помещение «квартира» площадью 52,1 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер 43:44:330112:279, расположенное по адресу: Кировская область, г. Слободской, ул. Слободская, д. 48, кв. 10
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Слободской, ул. Слободская, д. 48, кв. 10
Площадь
52.1 м²
Нач. цена
1,903,660 ₽
Тек. цена
1,903,660 ₽
Кадастр
43:44:330112:279
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Полудина Е.С.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,546,095 ₽/год
Лимит входа
11,028,986 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,728,526 ₽
IRR (базовый)
0.4632
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4018 | 0.9339 | 3.83 |
| base | 0.4632 | 1.1397 | 3.26 |
| optimistic | 0.4887 | 1.2705 | 3.15 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 52.1 м² = 1,000,320 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 773,047 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,903,660 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 52.1 м² = 2,311,443 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 114%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 46%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Полудина Е.С.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Полудина Е.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.